اثر آنی تسهیلات جدید بر بازار مسكن

به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از ایسنا، بنابر اعلام بانك مسكن، واسطه ­های فروش مسكن و فعالان بازار معاملات املاك شهر تهران با اشاره به اینكه طی روزهای اخیر موج تازه ­ای از متقاضیان خرید مسكن وارد بازار شده و هم اكنون در مرحله تحقیقات اولیه برای اطلاع از سطح قیمت ها و جزئیات مربوط به نحوه خرید واحدهای مسكونی در استطاعت و مورد نیاز خود هستند، از تاثیر تصویب پرداخت تسهیلات جدید مسكن طی روزهای گذشته بر افزایش تقاضا برای خرید مسكن خبر دادند.

در حالی كه هفته گذشته مدیران این بانك شرایط دریافت تسهیلات جدید برای متقاضیان خرید واحدهای مسكونی را اعلام كردند، بعضی از متقاضیان بالقوه خرید مسكن به جمع متقاضیان حاضر در بازار ملك برای خرید آپارتمان­ های مسكونی اضافه شدند. تعداد عمده­ ای از این دسته متقاضیان افرادی هستند كه فاقد مسكن ملكی بوده و قصد خرید از بازار مسكن داشتند و حتی پیش از تصویب و ابلاغ سقف ­های قبلی وام خرید مسكن پیش از راه­ اندازی صندوق پس انداز یكم یا افزایش سقف تسهیلات خرید مسكن از محل اوراق در صندوق های دیگر پس ­انداز بانك مسكن برای دریافت تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی سپرده گذاری كرده بودند، اما به علت از بین رفتن میزان مطلوب اثربخشی مبلغ این تسهیلات برای خرید آپارتمان، عملا این تسهیلات را دریافت نكرده و موفق به خرید مسكن نشده بودند.

بانك مسكن هفته گذشته اعلام نمود برای حمایت از این گروه متقاضیان، صاحبان امتیاز تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی از محل سپرده گذاری در صندوق ­های پس­ انداز بانك مسكن می توانند علاوه بر تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی ناشی از سپرده­ گذاری در این صندوق­ ها، ۲۰ میلیون تومان دیگر به صورت آنی و بدون نیاز به سپرده ­گذاری و یا خرید اوراق حق تقدم، تسهیلات از بانك مسكن دریافت كنند؛ این درحالی است كه در صورت تمایل متقاضیان به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی، این گروه از افراد قادرند مابه التفاوت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی با تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی (۲۰میلیون تومان دیگر) را با خرید اوراق تامین كنند.

به این ترتیب این گروه از متقاضیان كه به علت بی ­اثر شدن مبلغ تسهیلات ۲۰میلیون تومانی كه سال­ های قبل برای دریافت آن در بانك مسكن سپرده گذاری كرده بودند، عملا این تسهیلات را دریافت نكرده بودند با حفظ امتیازشان برای دریافت تسهیلات، می­ توانند به سقف ۶۰ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسكن دسترسی داشته باشند.

این در حالی است كه مدیران بانك مسكن هفته گذشته همینطور اعلام نمودند سقف تسهیلات خرید مسكن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسكن هم افزایش پیدا كرد. بر این اساس سقف تسهیلات انفرادی خرید مسكن از محل اوراق به ۹۰ میلیون تومان (مركب ازتسهیلات ۶۰ میلیونی به اضافه تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی جعاله و ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق) و سقف تسهیلات زوجین از این محل به ۱۴۰ میلیون تومان(مركب از تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی زوجین به علاوه ۲۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده بدون نیاز به خرید اوراق) رسید.

برآوردها نشان داده است با عنایت به اینكه هم اكنون متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در شهر تهران ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان است، متقاضیان به پوشش مناسبی از تسهیلات برای خرید آپارتمان در مناطق معمولی و مصرفی پایتخت دسترسی پیدا كرده اند. بر این اساس و در حالیكه متقاضیان خرید مسكن برای خرید یك واحد مسكونی معمولی ۵۰ متر مربعی باید مبلغی در حدود ۲۳۵ میلیون تومان (با احتساب ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان به ازای هرمترمربع مسكن) پرداخت كنند، تسهیلات انفرادی خرید مسكن بیش از ۱۹ مترمربع و تسهیلات زوجین خرید مسكن با استفاده از اوراق نزدیك به ۳۰ مترمربع از هزینه خرید این واحد ۵۰ متری را پوشش می دهد. همینطور متقاضیان خرید واحدهای ۷۰ مترمربعی درحالی به طور متوسط باید ۳۲۹ میلیون تومانی برای خرید واحد مورد نظرشان پرداخت كنند كه تسهیلات جدید سهم مناسبی از پوشش كمكی را برای خرید آپارتمان مورد نظر تامین می­ كند.

درحالی كه مدیران بانك مسكن، پیش­تر از این تسهیلات بعنوان عامل تسهیل­ كننده و تسریع­ كننده جریان رونق در بازار معاملات واحدهای مسكونی یاد كرده بودند و یكی از اهداف تصویب سقف جدید تسهیلات خرید مسكن را علاوه بركمك به متقاضیان، «سرعت بخشی به جریان رونق» در بازار مسكن اعلام كردند؛ فعالان واسطه ­های خریدوفروش واحدهای مسكونی در مناطق مصرفی و معمولی پایتخت اعلام نموده اند كه باآنكه تقاضا تحت تاثیر تصویب سقف جدید وام مسكن افزایش یافته است و انتظار می­ رود در ایام آینده تعداد بیشتری از متقاضیان مشمول دریافت این تسهیلات وارد بازار مسكن شوند، اما در عین حال به هیچ وجه این افزایش تقاضا به معنای ورود تقاضای هجومی به بازار مسكن و انتظار برای افزایش نامتعارف سطح قیمت­ ها نیست.