شكست بازار مسكن در مناطق پرتقاضا بعلاوه قیمت

شكست بازار مسكن در مناطق پرتقاضا بعلاوه قیمت

ارتباط با مشتری: قیمت مسكن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران كه 47 درصد معاملات را در بر می گیرد 6.2 درصد نسبت به شهریورماه كاهش پیدا كرد.


به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از ایسنا، با وجود اینكه آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز ۰.۴ درصدی قیمت مسكن شهر تهران است، خط سیر بازار به سمت كاهش قیمت تمایل دارد. مهرماه امسال قیمت مسكن در شش منطقه از ۱۰ منطقه پرتقاضای شهر تهران ۶.۲ درصد كاهش پیدا كرد و بنا بر این رشد ۵.۴ درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل كل تاثیر چندانی ایجاد كند. این در حالیست كه پیش بینی می شد با عنایت به ثبات نرخ ارز، سیاست های انبساطی سیستم بانكی و ورود نخستین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسكن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. كارشناسان روند قیمت ها در بازار مسكن را نزولی ارزیابی می كنند.
قیمت مسكن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ كه مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسكن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه كاهش یافت؛ بطوریكه متوسط هر متر مربع مسكن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه كم شد. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ كه جزو ۱۰ منطقه ی پرتقاضا شمرده می شود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت ها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.
مهرماه امسال متوسط قیمت مسكن در منطقه ۱ معادل ۷.۶ درصد، منطقه ۲ معادل ۹ درصد، منطقه ۶ معادل ۰.۵ درصد و منطقه ۸ معادل ۴.۳ درصد افزایش پیدا كرد. با این وجود در ماه های قبل قیمت خانه در این مناطق كاهش محسوسی پیدا كرده بود و با عنایت به افت ۶۴ درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمی تواند ملاك مناسبی برای ارزیابی بازار مسكن باشد. شرایط كلی گویای آنست كه بازار به ثبات قیمتی نزدیك شده اما برخی كارشناسان معتقدند كه تا آخر سال شیب قیمت ها نزولی خواهد بود.
قیمت پیشنهادی مسكن در مناطق پرتقاضای تهران ـ آبان ماه ۹۸محلهمتراژسن و امكاناتقیمت (تومان)تهرانپارس شرقی۵۵۸ سال فول امكانات۶۲۰ میلیونتهرانپارس غربی۶۵۱۵ سال
۶۰۰ میلیون
جنت آباد جنوبی۶۵۱۵ سال۷۵۰ میلیونپونك۵۰۹ سال آسانسور، انباری۷۵۰ میلیونطرشت۵۲۸ سال فول۷۳۰ میلیونمجیدیه۵۴۱۲ سال آسانسور، انباری۵۶۰ میلیونبریانك۴۲۹ سال آسانسور، پاركینگ۳۳۵ میلیونم خراسان۵۸۳ سال آسانسور، انباری۴۰۶ میلیونآهنگ۳۵۶ سال، بدون امكانات۳۲۰ میلیونافسریه۷۰نوساز فول امكانات۷۰۰ میلیونمسكن در جنوب تهران ارزان شد
مطابق پیش بینی ها بعد از كاهش قیمت مسكن در مناطق شمالی تهران كه از خرداد سال جاری آغاز شد، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت كرد. مهرماه ۱۳۹۸ قیمت مسكن در ۹ منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵، ۷ و ۲۲ كاهش پیدا كرد. بیشترین افت قیمت در منطقه ۲۱ با ۱۸ درصد كاهش ماهانه رخ داد. هم چنین مناطق ۱۵، ۱۶ و ۲۲ به ترتیب ۱۱ درصد، ۷.۵ درصد و ۱۱ درصد كاهش ماهیانه قیمت را تجربه كردند.
مناطق ۴ و ۵ بعنوان كانون معاملات كه مجموعا ۲۴ درصد قراردادهای خرید و فروش در این دو منطقه انجام شده به ترتیب با كاهش ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه گشتند. الان میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی ها نشان میدهد تورم مسكن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی توان رشد ۰.۴ درصد معدل كل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یك تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت كه در رشد میانگین قیمت كل موثر بود. اما با عنایت به حجم پایین معاملات در كل شهر تهران، افزایش یا كاهش قیمت ماهیانه نمی تواند ملاكی برای ارزیابی وضعیت كلی بازار تلقی شود.
پیش بینی كارشناسان از بازار مسكن
عبدالناصر همتی، رییس كل بانك مركزی، افزایش تعداد معاملات مسكن در كنار كاهش نرخ تورم را دو سوژه امیدواركننده در اقتصاد ایران دانست.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز با اشاره به اینكه كسادی معاملات مسكن تا شب عید ادامه خواهد داشت، اظهار داشت: ركود فعلی بی سابقه نیست و در سال های ۱۳۶۴ و ۱۳۶۵ نیز با عنایت به افت شدید معاملات ۳۰ تا ۴۰ درصد برگشت قیمت داشتیم اما الان نمی توان انتظار داشت قیمت ها بیشتر از ۲۰ درصد كاهش پیدا كند؛ در صورتیكه جهش حدود ۲۰۰ درصد بوده است.
هم چنین سلمان خادم المله، كارشناس بازار مسكن، ثبات بازارهای رقیب از یك طرف و سیاست های انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسكن در مهرماه دانست و اظهار داشت: حداقل تا سه سال آینده نمی توان انتظار تحول جدی در معاملات مسكن داشت و قیمت ها جهش نخواهد كرد.




منبع:

1398/08/12
14:52:00
5.0 / 5
3437
تگهای خبر: اقتصاد , بازار , بانك , پاركینگ
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۵ بعلاوه ۴
ارتباط با مشتری
hcrm.ir - تمامی حقوق سایت ارتباط با مشتری متعلق به hcrm است

ارتباط با مشتری

اصول مدیریت و ارتباط با مشتری