الفرار بخر و بفروش ها!
ارتباط با مشتری: بازار مسکن شهر تهران پر است از واحدهای بزرگ متراژ که اکثرا در نیمه شمالی تهران قرار دارند و البته به سبب قیمتهای بالا کمتر کسی توان خرید این آپارتمان ها را دارد؛ صاحبان این املاک که عمدتاً سرمایه گذاران ملکی و بخر و بفروش ها هستند باتوجه به ثبات قیمتهای قطعی، ریزش نرخهای پیشنهادی و کاهش 40 درصدی ناشی از خواب سرمایه در بخش املاک، زمان فعلی را مقطعی مناسب برای خروج از این بازار می دانند.
به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از ایسنا، تا دلتان بخواهد آپارتمان بزرگ از نوع لوکس و نیمه لوکس روی دست مالکان مانده است، مالکانی که حالا با وقوع رکود در بازار، استراتژی اقتصادی خودرا تغییر داده اند.
دیگر بازده سرمایه حتی در نرخ سود بانکی هم جذاب تر از خواب سرمایه در بازار مسکن شده است بطور مثال اگر یک آپارتمان ۱۰ میلیارد تومانی به فروش برسد و همین مبلغ در بانک سپرده گذاری شود سود ماهیانه آن با نرخ ۱۸ درصد به حدود ۱۵۳ میلیون تومان می رسد. تازه این در شرایطی است که بانک ها نرخ مصوب را رعایت کنند؛ چونکه بعضی کارشناسان با استناد به احتمال کسری بودجه دولت انتظار سودهای بانکی بالای ۲۲ درصد را دارند.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ به ثبات قیمت رسیده و احتمال ادامه این ثبات تا دو یا سه سال آینده وجود دارد. باتوجه به تورم بالای ۴۰ درصد، نگهداری ملک به مفهوم کاهش ۴۰ درصدی ارزش سالیانه آنست. با این اوصاف از دید سرمایه گذاران زمان خروج از بازار مسکن تا ورود مجدد در ابتدای دوره پرش قیمت احتمالی آینده فرا رسیده است.
از نیمه دوم سال قبل ریزش قیمتهای پیشنهادی آپارتمان شروع شده و تمایل برای فروش حدود ۳۰ درصد در مقایسه با سال پیش از آن بالا رفته است. بررسی ها نشان میدهد متوسط قیمتهای پیشنهادی مسکن در تهران از متری ۵۷ میلیون تومان در اواخر سال ۱۳۹۹ به متری ۵۱ میلیون تومان در اواخر سال ۱۴۰۰ رسیده و در حقیقت حباب بازار تا حد زیادی تخلیه شده است. قیمتهای قطعی نیز به ۳۳ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. بدین سبب می توان گفت هنوز حباب ۱۸ میلیون تومانی به ازای هر متر مربع در بازار وجود دارد.
بااینکه بازار مسکن پایتخت در رکود به سر می برد، واحدهای کوچک نسبت به بزرگ متراژها بهتر به فروش می رسد و بنا بگفته مشاوران املاک آپارتمانهای کوچک عمدتاً عرضه شده به بازار تا پیش از یک ماه فروخته می شود. خریداران واحدهای کوچک عموما متقاضیان واقعی هستند که مسکن را برای مصرف خود خریداری می کنند. برای این گروه نوسانات ادواری قیمت چندان اهمیت ندارد؛ چونکه هر زمان توانایی خرید مسکن داشته باشند ورود خواهند کرد.
غول تورم مسکن مهار شد
آمار نشان میدهد تورم بازار مسکن پایتخت بعد از طی دوره تنش قیمتی که از آذرماه سال ۱۳۹۶ تا اسفندماه ۱۳۹۹ بوجود آمد، از فروردین سال قبل کنترل شده است. مقایسه منحنی افزایش قیمت سال های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز نشان میدهد که تورم سالیانه به صفر شدن تمایل پیدا کرده و بنا بگفته کارشناسان اگر شوکی به این بازار وارد نشود ثبات قیمتی در سال ۱۴۰۱ بسیار محتمل است.
تورم بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴۰۰ به پایین ترین میزان خود از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون رسیده است. از آذرماه ۱۳۹۶ تحت تاثیر عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و هجوم سرمایه ها به بازارهای غیرمولد روند رونق نسبی معاملات و افزایش قیمت مسکن شروع شد و دی ماه ۱۳۹۶ تورم سالیانه بازار مسکن در شهر تهران به ۱۶.۷ درصد رسید. این رشد بعد از آن صورت گرفت که میزان افزایش قیمت مسکن در ماههای پیش از آن بطور معمول کمتر از ۱۰ درصد بود.
از دی ماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن شروع شد و آبان ماه ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید. بعد از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا این که در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این پایین ترین میزان افزایش قیمت از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
تکمیل دوره رونق بازار مسکن از دید رئیس اتحادیه املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک به ثبات بازار در سال ۱۴۰۱ امیدوار است. مصطفی قلی خسروی درباب پیش بینی بازار مسکن در سال جاری به ایسنا اظهار داشت: آنچه مسلم است این که بازار مسکن دوره تنش قیمتی را پشت سر گذاشته و از سال ۱۴۰۰ وارد دوره ثبات شده است. اما متغیرهایی مثل مذاکرات سیاسی، تحولات اقتصاد کلان، بازارهای موازی، تورم عمومی، میزان نقدینگی، تورم نهاده های ساختمانی و میزان کسری مسکن بر این بازار اثرگذار می باشد. به همین دلیل پیش بینی دقیق این بازار ممکن نیست.
وی ادامه داد: به سبب عدم توانایی دولت قبل در کنترل تلاطمات اقتصادی و رشد شدید قیمت ارز در سال های ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹ بازار مسکن با افزایش قیمت مواجه گردید و مشاوران املاک نه فقط هیچگونه نقشی در افزایش قیمت نداشتند بلکه از جهش نرخها و رکود معاملات متضرر شدند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: اگر بخواهیم مروری بر وضعیت مولفه های موثر بر بازار مسکن داشته باشیم، باید بگوییم رشد تا ۳۰ درصدی نقدینگی و رسیدن آن به بالای ۴۵۰۰ هزار میلیارد تومان، تورم بالای ۴۰ درصدی به جا مانده از دولت قبل، میزان افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و کاهش ساخت و ساز از عوامل منفی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ شمرده می شود.
خسروی اشاره کرد: از آن طرف با مطالبی مثل تکمیل دوره رونق مسکن، کنترل قیمت ارز و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هسته ای مواجهیم که از عوامل مثبت شمرده می شود.
بگفته خسروی، دولت آقای رییسی نشان داده در کنترل تورم و افزایش ساخت و ساز، جدیت دارد. اگر طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به نتیجه برسد، اساسا اثرات خوبی در بازار خواهد داشت. برای سال ۱۴۰۱ انتظار افزایش تا حد تورم در بخش ساخت و ساز را داریم اما در بازار مسکن، ظرفیتی برای افزایش قیمت وجود ندارد.
منبع: ارتباط با مشتری
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب