یك كارشناس:

بازار مسكن اشباع شده و ظرفیت ندارد

بازار مسكن اشباع شده و ظرفیت ندارد

به گزارش ارتباط با مشتری یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده و ربطی هم به عرضه و تقاضا ندارد اظهار داشت: توقف حجم کلی اقتصاد، گردش مالی بخش مسکن را مختل کرده و به این زودی ها رفع نخواهد شد.


عباس زینعلی در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: بازارهای غیرمولد در حوزه قیمتی به حالت اشباع رسیده اند. به هر حال جهش سنگینی اتفاق افتاده که باید در جایی متوقف می شد و هم اکنون حجم اقتصاد اجازه افزایش نرخها را نمی دهد. مسکن هم در ایران و بویژه در تهران گرفتار چنین حالتی شده است. عرضه و تقاضا هم در این فرایند دخیل نیست.
وی ادامه داد: نقدینگی فعلی جامعه اجازه ایجاد ظرفیت قیمتی در بازار مسکن را نمی دهد که به نظر من این وضعیت ادامه دار خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن، علت ثبات این بازار بعد از افت سه ماه اخیر را تحرکات شب عید دانست و اظهار داشت: به هر حال هر ساله در ایام نزدیک به عید نوروز حجم معاملات در بازار مسکن بالا می رود که با رشد قیمتها همراه می باشد. این مسئله از فرهنگ خانوارها نشأت می گیرد که دلشان می خواهد آپارتمان خویش را تبدیل به احسن کنند. سال جاری البته معاملات شب عید محدود به اقشاری از جامعه است که از توان مالی برخوردار می باشند و در حالت عمومی، خرید و فروش صورت نمی گیرد. در واقع تقاضای جدی در بازار مسکن وجود ندارد.
زینعلی با اشاره به اینکه علت عقب نشینی طرف تقاضا از بازار مسکن بلاتکلیفی وضعیت اقتصادی و سیاسی است، خاطرنشان کرد: با عنایت به انتخابات آتی ریاست جمهوری، سیاستهای جهانی در برابر ایران و همه گیری ویروس کرونا که مشکلات اقتصادی ایجاد کرده، کنشگران تمامی بازارها همچون بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی قرار دارند و معاملات خویش را به حالت تعلیق درآورده اند. درمورد مسکن انگیزه های امیدوارکننده ای برای خرید و فروش توسط سرمایه گذاران وجود ندارد، مگر عده معدودی که ریسک پذیر هستند و هم اکنون بازار مسکن در اختیار این گروه است.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: تا پیش از آبان ماه، معاملات مسکن در سطح کلی نسبت به سال قبل افزایش داشت. نیروی تحریک کننده بازار هم برابر کردن نرخ ریال در مقابل دلار بود. یعنی مردم به دنبال جایی می گشتند که ارزش سرمایه های خویش را در مقابل تورم حفظ کنند، وگرنه کسی به دنبال سود در معنای کلی نبود. خرید مسکن یکی از حالتهایی است که سرمایه را در مقابل تورم مصون نگه می دارد. معاملات بالا می رود و رشد قیمت اتفاق می افتد. امکان دارد برای انبوه ساز ایجاد رونق کند اما با عنایت به رکود محتومی که به دنبال خود می آورد برای کلیت بازار خوب نیست. حباب قیمت مسکن در سه سال قبل محصول چنین شرایطی است.
وی درباره پیشبینی از وضعیت آینده بازار مسکن اظهار داشت: وقتی می خواهید رکود را تغییر دهید باید رونق ایجاد کنید که از راه افزایش درآمد، افزایش شاخص امید و گردش اقتصادی ایجاد می شود. شاخص های مذکور سریعا گرفتار تغییر نمی گردد. البته در بعضی بخشها رونق به وجود آمده که ارتباط چندانی با زندگی مردم ندارد. دولت هم تلاشهایی می کند ولی حجم نیازهای ما در اقتصاد بسیار بیشتر از این تلاشها است، بنابراین عقیم می ماند. به صورت مثال تسهیلاتی که برای مسکن داده می شود با وجود آنکه در دولتهای یازدهم و دوازدهم افزایش یافته آثاری در بازار مسکن نداشته است.
قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان
ازاین رو گزارش، دی سال جاری متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همینطور تعداد معاملات انجام شده در دیماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان داده است.




منبع:

1399/11/27
21:31:39
0.0 / 5
251
تگهای خبر: اقتصاد , بازار , بانك , تسهیلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۹ بعلاوه ۲
ارتباط با مشتری
hcrm.ir - تمامی حقوق سایت ارتباط با مشتری متعلق به hcrm است

ارتباط با مشتری

اصول مدیریت و ارتباط با مشتری