گزارش ارتباط با مشتری؛
چرا بیشتر پروژه های مسکونی تعاونی ساز ناکام بوده اند؟
ارتباط با مشتری: فعالان صنفی صنعت ساخت مسکن تعاونی معتقدند در حالی وزیر راه و شهرسازی از کیفیت پایین مسکن های مهر تعاونی ساز انتقاد می کند که بیشتر این شرکت های تعاونی وابسته به دستگاه های اجرائی بوده اند.
به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از مهر، اخیر در نشست اتاق تعاون، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و وزارت راه و شهرسازی تفاهم نامه ۳ جانبه ای به امضا رسید که برمبنای آن ۲۰۰ هزار واحد از طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی که در اولویت دولت سیزدهم قرار دارد، به بخش تعاونی داده شد.
وزیر تعاون: تعاونی های مسکن را با نهضت ملی مسکن احیا می کنیم
حجت الله عبدالملکی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز در ابتدای مهر ماه امسال در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره احیای تعاونی های مسکن اظهار نمود: مقرر شده با همکاری وزارت راه و شهرسازی طرحی را در حوزه تعاونی های مسکن شروع نماییم. این مسأله علاوه بر این که به تقویت برنامه مسکن دولت کمک می نماید و سبب می شود برنامه سالانه یک میلیون مسکن جدی تر جلوتر برود، اشتغال خوبی هم ایجاد خواهدنمود.
وی افزود: همین طور با بهره گیری از ظرفیت تعاونی های مسکن می توان به اقشار کم درآمدتر و کارگران برای خانه دار شدن کمک کرد.
وزیر راه و شهرسازی: کیفیت مسکن مهر تعاونی ساز پایین است
این در حالی است که رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی ۱۸ آبان در حاشیه همایش قیر و آسفالت در جمع خبرنگاران درباره کیفیت پایین مسکن مهر تعاونی ساز بیان کرد: هفته گذشته بازدیدی از مجموعه ۴ هزار واحدی مسکن مهر در یکی از استانها داشتم که در نهایت ۶ تا ۷ سال است که به بهره برداری رسیده اند؛ اما به سبب کیفیت پایین ساخت و ساز، همه این واحدها نیز به بازسازی و نوسازی پیدا کرده اند.
وزیر سابق راه و شهرسازی: بیشتر مسکن مهرهای باقی مانده، تعاونی ساز هستند
پیش از این هم محمد اسلامی وزیر سابق راه و شهرسازی اظهار داشته بود: بخش اعظمی از واحدهای مسکن مهر باقی مانده، مجتمع های تعاونی ساز هستند که گرفتار مشکلات حقوقی شده و ادامه روند ساخت و ساز آنها سالهاست که متوقف مانده است.
پرونده های گوناگون حقوقی تعاونی های مسکن که چند دهه از عمر آنها می گذرد
در دولت دهم که وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی از محل ادغام ۳ وزارت تعاون، کار و امور اجتماعی و رفاه ایجاد و با شروع طرح مسکن مهر همزمان شد، به دستگاهها و ادارات اجازه داده شد تا تعاونی های مسکن با دوره زمانی ۵ ساله ایجاد کنند.
چرا تعاونی های مسکن با ناکامی های بزرگ روبه رو بوده اند؟
با این حال قسمتی از این تعاونی ها با مشکلات مختلفی همچون درگیری های درونی، پرونده های حقوقی گوناگون و شکایت اعضا از هیئت مدیره های آنها، مشکلات بانکی، عدم تمدید مجوز در آخر ۵ سال و… روبه رو شدند که سبب توقف پروژه های مسکن مهر تعاونی ساز شدند.
در حال حاضر هم در برخی از شهرها که مجموعه های مسکن مهر در یک منطقه ساخته می شدند، هنوز هم با وجود تکمیل بیشتر پروژه ها و ساکن شدن خانوارها، برخی از واحدهایی که در اختیار شرکت های تعاونی مسکن بوده اند، نیمه کاره رها شده اند که جلوه بصری نامناسبی برای ساکنان مجموعه های مسکن مهر به وجود آورده است.
به گفته برخی کارشناسان، به سبب شکل نگرفتن بستر فرهنگی کار تعاونی و همکاری در ایران، هر چه قدر هم که دستگاه های متولی تعاون بخواهند در توسعه این بخش که در قانون اساسی، سهم ۲۵ درصدی از اقتصاد دارد را تقویت و احیا کنند، باز هم نمی توانند این کیک اقتصادی را از ۵ درصد بزرگ تر کنند.
برخی انبوه سازان بر این اعتقادند که بعید نیست در آینده ای نه چندان دور باز هم شاهد عدم توفیق واحدهای تعاونی ساز نهضت ملی مسکن همانند طرح مسکن مهر در صورت عدم نظارت دقیق بر فرآیندهای تعاونی های مسکن و بازنویسی قوانین و دستورالعمل های مربوطه باشیم.
ماجرای دعوای دو تعاونی بزرگ ساخت و ساز با دو وزارت راه و تعاون
در نیمه های بهار و ابتدای امسال بود که یک اتحادیه با نام اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران مبادرت به تبلیغ گسترده طرحی با نام مسکن ملی اقساطی کرده بود؛ بعد از آن نیز اتحادیه تعاونی های انبوه ساز شهر تهران نیز مبادرت به تبلیغاتی اینچنین کرد که وزارت تعاون و وزارت راه و شهرسازی هم آنها را بدون مجوز اعلام نمودند و هم به سبب سوءاستفاده از نام طرح اقدام ملی مسکن، از آنها شکایت کردند که در ادامه این مشکلات میان این دو تشکل با این دو وزارت برطرف و اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران مبادرت به ارائه مجوزهای خود کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی: مردم ذهنیت مثبتی به تعاونی های مسکن ندارند
خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در گفت و گو با خبرنگار مهر، درباره علل ناکامی تعاونی های مسکن در ایران طی بیش از یک دهه ای که از عمر مسکن مهر می گذرد اظهار نمود: برمبنای قانون در هر شهر یک اتحادیه از تعاونی های همسو امکان تأسیس را دارند که اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران نیز به همین دلیل تشکیل شده است.
وی اضافه کرد: وزارت تعاون بر همه اتحادیه های شرکت های تعاونی و حتی خود شرکت های تعاونی نظارت دارد؛ خود اتحادیه ها نیز بر شرکت های زیرمجموعه و اعضای آن اتحادیه نظارت داشته و مشکلات حقوقی و اختلافات داخلی آنها را بررسی و مرتفع می کنند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران افزود: با وجود آنکه وزارت راه و شهرسازی در دوره های زمانی گوناگون با تعاونی های مسکن زوایایی داشته اند، اما در قانون پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن به نقش تعاونی های مسکن بطور مفصل پرداخته است. حتی در بعضی اسناد بالادستی همچون سند جامع تعاون کشور مصوب ۱۳۹۲، سهم بخش تعاون از ساخت مسکن تا ۵۰ درصد ذکر شده است.
سهم تعاونی مسکن از ساخت و ساز در ۸ سال اخیر زیر ۵ درصد است
باقرپور با اشاره به پروانه های ساختمانی صادره در هر فصل از فصول مختلف سال طی ۸ سال اخیر اظهار داشت: با این وجود حداکثر یک درصد و در بعضی موارد نیم درصد از پروانه های ساختمانی صادره به شرکت های تعاونی ساخت و ساز اختصاص دارد؛ همین طور از لحاظ تعداد واحدهای مسکونی کشور، ۲ درصد از ساختمان های مسکونی تعاونی ساز هستند.؛ از نظر متراژ نیز بین ۲ تا ۲.۲ درصد از متراژ پروانه های صادر شده مربوط به تعاونی هاست که نشان میدهد پس از ۸ سال از تصویب سند جامع تعاون کشور، سهم این بخش از ساخت و ساز به ۵ درصد هم نرسیده است چه رسد به ۵۰ درصد.
چند شرکت تعاونی درحال به یغما بردن پول های مردم در منطقه ۲۲ هستند ولی وزارت تعاون نظارتی ندارد
وی اشاره کرد: متأسفانه شاهد برخوردهای دوگانه وزارت تعاون با تعاونی های مسکن هستیم بطورمثال چند تعاونی مسکن در منطقه ۲۲ تهران درحال به یغما بردن اموال مردم هستند ولی وزارت تعاون هیچ نوع دخالتی نمی کند؛ این تعاونی های انبوه سازی درحال ساخت و ساز روی اراضی هستند که هیچ مالکیتی نداشته و حتی پروانه ساخت هم ندارد ولی به اسم پیش فروش به تبلیغات گسترده اقدام نموده اند؛ تا کنون هر یک از این شرکتها چند صد میلیارد تومان از پول هایی مردم را در اختیار گرفته اند و ممکنست مجدداً شاهد تشکیل پرونده های پیش فروش مسکن مانند سالهای قبل باشیم.
ذهنیت بد مردم به تعاونی های مسکن را تعاونی های دستگاه های اجرائی ایجاد کردند
این فعال صنفی صنعت ساخت و ساز اظهار داشت: این که گفته می شود، بخش تعاون بدنام است، بنظر می رسد به سبب سوء رفتار شرکت های تعاونی متعلق به دستگاه های اجرائی و نیز رفتارهای نامناسب نظارتی دستگاه متولی بخش تعاون باشد که سبب شده تا بیشتر مردم از شرکت های تعاونی مسکن دیدگاه منفی داشته باشند. البته باید بررسی کرد که تعداد تخلفات در انبوه سازهای بخش خصوصی بوده یا تعاون؟
وی اشاره کرد: اگر جلوی تخلفات گرفته شود، می توان ذهنیت مردم نسبت به ساخت و سازهای تعاونی را اصلاح کرد، هم اکنون ۸۰ درصد واحدهای مسکونی منطقه ۲۲ تهران را شرکت های تعاونی مسکن راه اندازی کرده اند؛ مسکن مهر نیز به همت شرکت های تعاونی پیش رفت و اگر در تعاونی های مسکن مهر مشکلی پیش آمد، به سبب ضعف های برنامه ریزی از طرف دستگاه های متولی بوده است.
قیمت گذاری دستوری هزینه ساخت نهضت ملی مسکن، روش منسوخی است
باقرپور با اشاره به تعیین هزینه ساخت و ساز دستوری در طرح های اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن از طرف سازمان برنامه و بودجه و وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: این روش های تکلیفی و دستوری منسوخ شده است؛ همین قیمت گذاری های دستوری سبب شکست شرکت های تعاونی مسکن می شود.
منبع: hcrm.ir
این مطلب ارتباط با مشتری را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب