صفر تا صد پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن
بانک مرکزی دستورالعمل پرداخت تسهیلات جهش تولید و تأمین مسکن را به بانکها ابلاغ نمود که طبق آن تسهیلات ساخت مسکن مطابق با پیشرفت پروژه به صورت تدریجی معادل پرداخت ۱۰ درصد در مرحله پی کنی و فنداسیون، ۴۰ درصد در مرحله اسکلت و سقف، ۲۵ درصد در مرحله سفت کاری و ۲۵ درصد در مرحله نازک کاری پرداخت می شود.
به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از ایسنا، نهضت ملی مسکن یکی از سیاست های کلان دولت سیزدهم در حوزه مسکن می باشد که بر طبق این سیاست، راه اندازی چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال در برنامه دولت قرار گرفته است.
متقاضیان با داشتن چهار شرط تأهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه پنج سال سکونت در شهر موردتقاضا، فاقد مالکیت خصوصی و در نهایت عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب در حوزه مسکن، می توانند نسبت به ثبت نام اقدام نمایند.
تسهیلات نهضت ملی مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، سایر کلانشهرها ۴۰۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۳۵۰ میلیون تومان و روستاها ۲۵۰ میلیون تومان است.
در این حوزه، بانک مرکزی "دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات راه اندازی و نوسازی مسکن" مبحث قانون جهش تولید مسکن مصوب سال ۱۴۰۰ را به بانکهای عامل ابلاغ نمود که این بانکها باید ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات ساخت مسکن را به متقاضیان پرداخت کنند.
جزئیات دستورالعمل بانک مرکزی مبین این است که هرگونه تقاضا برای دریافت این تسهیلات باید به یکی از سه روش زیر در سامانه معرفی و ثبت شود:
۱) ثبت درخواست از جانب متقاضی
۲) ثبت درخواست متقاضی از راه دستگاه ذیربط (در صورت عدم ثبت درخواست متقاضی از جانب دستگاه ذیربط در سامانه، اعطای تسهیلات شامل جدید، متمم یا اقساط تسهیلات درحال پرداخت به متقاضی معرفی شده توسط دستگاه ذیربط از جانب سیستم بانکی مجاز نیست)
۳) رجوع متقاضی به بانک عامل و ثبت درخواست از راه بانک عامل (صرفاً برای طرح های درحال اجرای بانکها تا آخر سال ۱۴۰۰)
همچنین، جهت ثبت تقاضا بابت استفاده از تسهیلات مبحث این دستورالعمل مدارک و مستندات مورد نیاز (از جمله مدارک در ارتباط با احراز هویت، مدارک مالکیتی، پیش پروانه و یا پروانه ساختمانی و..) و انتخاب بانک عامل مربوطه در سامانه الزامی است.
اعطای تسهیلات به باعث قراردادهای متمم به طرح های نیمه تمام راه اندازی مسکن که در سامانه ثبت و به تایید وزارت رسیده است (به استثنای طرح های نیمه تمام مسکن مهر)، متناسب با پیشرفت فیزیکی طرح و منابع مورد نیاز بابت اتمام طرح های مزبور تا سقف های مقرر در این دستورالعمل و با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار از جانب بانک عامل بلامانع است.
تکالیف قانون جهش تولید مسکن به بانکها
وزارت راه و شهرسازی موظف است حداکثر ظرف ۱۰ روز کاری متقاضیان دریافت تسهیلات مبحث این دستورالعمل را بعد از بررسی در سامانه تعیین تکلیف کند.
علاوه بر این، بانک عامل در صورت انعقاد قرارداد با متقاضی موظف است اطلاعات مرتبط به هر یک از مراحل در ارتباط با پرداخت تسهیلات را حداکثر ظرف مدت یک ماه در سامانه درج کند و باید در صورت عدم تایید متقاضی معرفی شده در سامانه حداکثر ظرف مدت ۴۵ روز از تاریخ معرفی متقاضی به بانک عامل توسط سامانه، عدم تایید درخواست متقاضی و علل آنرا در سامانه درج کند.
البته، بانک عامل هیچگونه تکلیفی به پرداخت تسهیلات مبحث این دستورالعمل مازاد بر سهمیه خود که توسط بانک مرکزی سالانه حسب به قانون تسهیم و ابلاغ می شود، ندارد.
جریمه مالیاتی برای پرداخت نکردن تسهیلات نهضت ملی مسکن
بانک عامل در صورت اعطای تسهیلات مبحث این قانون مجاز به انتشار اوراق رهنی مبحث ماده ۱۴ قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن در قالب مقررات بانک مرکزی و سازمان بورس و اوراق بهادار است. در صورت عدم رعایت ضوابط ماده ۴ این قانون اعطای ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی به بخش مسکن در هر سال سازمان امور مالیاتی کشور در چارچوب بودجه سنواتی مالیاتی برابر ۲۰ درصد تعهد انجام نشده از بانک عامل مستنکف، دریافت خواهد نمود.
تفاهمنامه یا قراردادهای واگذاری زمین با حدود اربعه مشخص از وزارت راه و شهرسازی برای پرداخت تسهیلات بانکی در حکم سند رسمی تلقی و بانک عامل می تواند به استناد قراردادهای یاد شده و در صورت عدم ایفای تعهد از سوی بهره برداران، مطالبات خویش را در صورت ضرورت از راه تملک ملک (اعم از اعیان و حقوق عرصه ملک) تبدیل به حال و وصول کند.
طبق دستورالعمل بانک مرکزی، در جهت اعطای تسهیلات ساخت مسکن مبحث این دستورالعمل نحوه اعطای تسهیلات به صورت مرحله ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه به صورت تدریجی در هر یک از مراحل به شرح زیر است:
در این حوزه، بانک عامل می تواند حداکثر تا ۲۰ درصد از کل مانده تسهیلات مشارکت مدنی را با تایید وزارت و دریافت ضمانتنامه بانکی پرداخت کند که بدیهی است مبلغ مزبور از پرداخت های هر یک از مراحل آتی به تناسب سهم الشرکه مستهلک می شود.
مجموع دوران مشارکت مدنی (ساخت) و فروش اقساطی این تسهیلات حداکثر ۲۰ سال (حداکثر سه سال مشارکت مدنی) تعیین می شود و بعد از دوران مشارکت مدنی، اصل و سود دوران مشارکت مدنی تسهیلات اعطایی، قابل تقسیط به متقاضی است.
با عنایت به طولانی بودن دوران بازپرداخت و افزایش سود متعلقه به تسهیلات، در صورت تمایل و درخواست متقاضی تقسیط تسهیلات مزبور در دوره های زمانی کوتاه تر امکان پذیر است. بر این اساس بانک باید میزان کل سود پرداختی و اقساط ماهیانه تسهیلات در دوره های بازپرداخت مختلف را به متقاضی اعلام نماید و تقسیم پلکانی تسهیلات بنا بر درخواست متقاضی و با تایید بانک عامل قابل اقدام است.
در صورت طولانی شدن دوره مشارکت مدنی بیشتر از زمان قید شده در قرارداد، درصورتیکه افزایش طول دوره مشارکت مدنی ناشی از قصور و کوتاهی سازنده با تایید وزارت باشد، پرداخت سود مشارکت ناشی از مدت زمان افزایش پیدا کرده بر عهده سازنده است.
جزئیات سود تسهیلات جهش تولید مسکن
نرخ سود تسهیلات مبحث این دستورالعمل، معادل نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار در زمان انعقاد قرارداد است و در صورت ترکیب منابع بانک عامل با صندوق ملی مسکن، نرخ سود تسهیلات بر مبنای نسبت مشارکت منابع صندوق ملی مسکن با منابع بانک عامل و بر مبنای نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار تعیین می شود.
همچنین، اگر دولت بخشی از سود تسهیلات اعطایی مبحث این دستورالعمل را پرداخت کند و یا دستگاه ذیربط نسبت به انعقاد قرارداد وجوه اداره شده و تخصیص و پرداخت یارانه مربوطه به بانک عامل اقدام نماید، یارانه مزبور در اقساط تسهیلات پرداختی متقاضی اعمال می شود.
علاوه بر این، در صورتیکه متقاضی از محل سایر مصوبه های خاص مسکن شورای پول و اعتبار برای دریافت تسهیلات مسکن استفاده نماید، نرخ سود و سقف تسهیلات مزبور تابع مصوبات مربوطه شورای پول و اعتبار است.
در بخش دیگری از این دستورالعمل آمده است: فروش اقساطی تسهیلات مشارکت مدنی به تعداد صرفا یک واحد مسکونی به نام هر متقاضی قابل اقدام است و در پروژه های راه اندازی مسکن اجاره ای مبحث قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن مصوب سال ۱۳۸۷ با اصلاحات و الحاقات بعدی و آئین نامه اجرایی آن، فروش اقساطی تسهیلات مشارکت مدنی به تعداد واحدهای پروژه به نام مالک واحدهای اجاره ای، بر مبنای درخواست مالک و تایید وزارت امکان پذیر است.
منبع: ارتباط با مشتری
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب