بازار مسکن هم بالاخره کوتاه آمد
ارتباط با مشتری: همزمان با دریافت اخبار مثبت از مذاکرات هسته ای و به دنبال کاهش قیمت ارز، طلا و خودرو، آمارهای غیررسمی از قیمت مسکن در شهر تهران هم از کاهش 0.5 درصدی حکایت دارد.
به گزارش ارتباط با مشتری به نقل از ایسنا، نخستین واکنش بازار مسکن نسبت به روند مثبت مذاکرات هسته ای به شکل کاهش ۰.۵ درصدی متوسط قیمتهای پیشنهادی از طرف مالکان بروز پیدا کرد. در پی برخی معافیتهای تحریمی، نرخ دلار از حدود ۲۹ هزار تومان به کانال ۲۶ هزار تومان رسید و برخی خودرو ها نیز با افت قیمت مواجه شدند؛ بااینکه به سبب سردرگمی بازار، بعضی مدلها نیز با افزایش قیمت همراه شدند.
اما رصد آخرین وضعیت بازار مسکن نشان میدهد در نیمه نخست بهمن ماه ۱۴۰۰ قیمت کل خانه در آگهی های ملکی ۳.۷ درصد و قیمت هر متر مربع ۰.۴۷ درصد کم شده است.
طبق اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید، متوسط قیمت هر متر مسکن شهر تهران از ۳۴ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان در نیمه دوم دی ماه ۱۴۰۰ به ۳۴ میلیون و ۸۹ هزار تومان در نیمه اول بهمن ماه رسیده که ۰.۴۷ درصد کاهش نشان میدهد. این آمار از قیمتهای پیشنهادی با وزن دهی برمبنای معاملات قطعی به دست آمده است.
میانگین قیمتهای پیشنهادی هم از ۵۱ میلیون و ۱۳۲ هزار تومان در هر متر مربع طی ۱۵ روز آخر دی ماه به ۵۰ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان در ۱۵ روز اول بهمن ماه ۱۴۰۰ رسیده که از افت ۰.۸ درصدی حکایت دارد.
برمبنای آگهی های ثبت شده در سامانه مذکور قیمتهای کل نیز از میانگین ۳ میلیارد و ۴۳۸ میلیون تومان به ازای هر خانه به ۳ میلیارد و ۳۰۹ میلیون تومان رسیده که کاهش ۳.۷ درصدی را نشان میدهد.
از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیشترین افت قیمتهای پیشنهادی در منطقه ۱۹ رخ داده که از ۲۱.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ۱۸.۸ میلیون تومان رسیده و ۱۳ درصد کم شده است. متوسط قیمتهای پیشنهادی در منطقه ۲ نیز ۴.۳ درصد کم شده و از متری ۶۲.۶ میلیون تومان به ۵۹.۹ میلیون تومان رسیده است. در منطقه یک میانگین قیمت آگهی ها از ۸۶.۶ میلیون تومان درهر متر مربع به ۸۵.۸ میلیون تومان رسیده که کاهش یک درصدی را نشان میدهد. در منطقه ۴ قیمتهای پیشنهادی با افت ۳.۷ درصد از میانگین متری ۵۳ میلیون تومان به ۵۱.۱ میلیون تومان کم شده است.
همین طور درصد تغییرات تعداد آگهی های ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه در مقایسه با ۱۵ روز آخر دی ماه از افت ۱۰.۳ درصد حکایت دارد که می تواند نشانه ای از کاهش تمایل برای فروش باشد. در عین حال بازدید از آگهی ها ۸.۳ درصد بالا رفته است.
بررسی بازار اجاره نیز گویای آنست که قیمت هر متر مربع رهن واحدهای مسکونی شهر تهران در نیمه اول بهمن ماه ۳.۲ درصد نسبت به نیمه دوم دی ماه بالا رفته است. تعداد آگهی های اجاره نیز ۱.۳ درصد کاهش نشان میدهد.
افت هرچند ناچیز قیمت مسکن در شهر تهران در عین حال که از غلبه انتظارات کاهشی بر انتظارات افزایشی در این بازار حکایت دارد می تواند نشانه ای از نبود ظرفیت در این بازار باشد. طی یک سال قبل تورم بازار مسکن در شهر تهران ۲۰ درصد بوده و این در حالیست که نرخهای پیشنهادی حدود ۱۰ درصد کم شده و از آذرماه سال قبل که متوسط قیمت آگهی ها ۵۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود اکنون به حدود ۵۱ میلیون تومان رسیده است. نزدیک شدن نرخهای پیشنهادی با قیمتهای قطعی از تخلیه تدریجی حباب بازار مسکن خبر می دهد.
ثبات قیمت در این بازار مسکن در شرایطی به وجود آمده که معاملات طی دو ماه اخیر مقداری بالا رفته است. بنظر می رسد قسمتی از تقاضا با هدف حفظ سرمایه در مقابل تورم احتمالی آینده وارد بازار مسکن شده است.
با احتساب تورم عمومی دی ماه ۱۴۰۰ که به میزان ۴۲ درصد اعلام شد، رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن به مفهوم کاهش ۲۲ درصدی قیمت واقعی مسکن می باشد و در سال ۱۴۰۱ احتمال جا ماندگی بیشتر این بازار از تورم عمومی وجود دارد. با این پیش فرض، طبیعتا ورود به بازار مسکن بهتر است در مقطعی اتفاق بیفتد که نرخ رشد سالیانه قیمت آن با تورم عمومی همطراز شود. البته فعالان این بازار همچون مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ معتقدند مسکن دارایی امنی است که بعنوان سپری در مقابل تورم عمل می کند.
متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان
بدین سبب گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد بالا رفته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان میدهد.
منبع: ارتباط با مشتری
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب