یك كارشناس مطرح كرد:
قیمت خانه احیانا در اردیبهشت و خرداد پایین می آید
به گزارش ارتباط با مشتری یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: پیش بینی من این است که در صورت حصول توافق هسته ای در اردیبهشت و خرداد با افت قیمت مسکن به میزان کاهش نرخ ارز مواجه شویم که فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی است؛ چون ریزش بازار مسکن، طولانی مدت نخواهد بود.
حسن محتشم در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: نوسانات بازار مسکن همیشه به شکل سینوسی بوده است؛ به این صورت که در یک دوره سه تا چهار ساله رکود دارد و در این دوره بطور خزنده با افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم مواجه می شود. اما پس از آن جهش می کند و عقب ماندگی خودرا به اضافه یک مبلغ بیشتر جبران می کند. این اتفاق در طول پنج دهه گذشته مکررا تکرار شده است.
رشد ماهیانه قیمت مسکن از ۱۰ درصد به ۱ تا ۲ درصد رسیده است
وی ادامه داد: آخرین دوره رشد سنگین قیمت مسکن از اختتام سال ۱۳۹۶ شروع و تا سال ۱۳۹۹ ادامه پیدا کرد که شاهد رشد حدود ۶۵۰ درصدی قیمت خانه بودیم. در سال ۱۴۰۰ دوره رکود یا ایستایی قیمت شروع شده و از حدود ۱۰ درصد در سال قبل به ۱ تا ۲ درصد رسید. الان که ۱۱ ماه از سال می گذرد، می بینیم افزایش نرخ مسکن بسیار کمتر از نرخ تورم و سایر کالاها بوده است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره تاثیر قیمت ارز بر وضعیت پایه پولی کشور اظهار داشت: هم اکنون که قیمت دلار به حدود ۲۵ هزار تومان رسیده قیمت طلا نیز پایین آمده است؛ چونکه این دو بازار همبستگی دائم با یکدیگر دارند. اما مسکن اینطور نیست و قیمت آن نه فقط کاهش نیافته، بلکه هر ماه حدود ۱ تا ۲ درصد بالا رفته است. بازار مسکن صبر می کند قیمت ارز به یک شرایط ثابت نسبی برسد، بعد خودش را با آن وفق می دهد.
تقاضای مصرفی قدرت اثرگذاری بر بازار مسکن را ندارد
محتشم اشاره کرد: با توجه به این که مذاکرات در حال انجام می باشد و نوسانات قیمت طلا به ارز وابستگی دارد، این دو بازار با اخبار مثبت از مذاکرات همراه شده اند. بورس هم تا حدودی از این وضعیت تبعیت می کند. تنها بخشی که تغییر چندانی نداشته مسکن می باشد. اتفاقی که شاید رخ دهد، هجوم سرمایه گذاری به بازار مسکن می باشد و اگر اینطور نشود، تقاضای مصرفی آنقدر قدرت خرید ندارد که بتواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: بخش مسکن، اسفندماه را نیز همانند ماههای اخیر طی می کند. فروردین هم چون نیمه تعطیل می باشد، اتفاق قابل توجهی تا اردیبهشت و خرداد رخ نمی دهد. نتیجه مذاکرات در آن زمان خیلی تعیین کننده است. اگر مثبت باشد قیمت مسکن به میزان افت نرخ ارز، کاهش پیدا می کند. این در حقیقت می تواند یک فرصت مناسب برای خریداران مصرفی باشد؛ چونکه ریزش قیمت مسکن طولانی مدت نیست و مقطعی و هیجانی خواهد بود.
طرح نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی نداشته است
محتشم درباره عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تصریح کرد: حدود هفت ماه از شروع به کار دولت می گذرد ولی برنامه ریزی و شفافیت چندانی در پروژه جهش تولید و تامین مسکن دیده نمی گردد. طرح با آن شدت و حدتی که اوایل مطرح می شد، پیش نرفته و اساسا در سال اول به هدف گذاری خود نمی رسد. دولت باید نقش سیاستگذاری خودرا در این طرح پیاده کند و از تصدی گری اجتناب کند. اگر پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند می توانیم انتظار داشته باشیم درصد قابل توجهی از برنامه محقق شود.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز روشن نیست. در مسکن مهر مشخص بود باید متری ۱۰ هزار تومان برای صدور پروانه و متری 3000 تومان هم بابت نظارت سازمان نظام مهندسی پرداخت گردد. اما در پروژه نهضت ملی هنوز این موارد اعلام نشده است. اگر اعلام گردد تا حدودی تکلیف بخش خصوصی مشخص خواهد شد و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.
متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان
بدین سبب گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد بالا رفته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان میدهد.
منبع: hcrm.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب